Kórónuveirufaraldurinn hefur ef til vill ögrað öllum sviðum og fasteignamarkaðurinn er engin undantekning. Á „friðsælum“ tímum gæti aðeins nörd ímyndað sér algjörlega snertilaus kaup á íbúð. Þrátt fyrir hraða tækniþróun í kringum okkur var venjan fyrir alla þátttakendur í viðskiptunum að framkvæma öll stig – frá því að skoða íbúðarrými til að fá veð og lykla – án nettengingar.
Um sérfræðinginn: Ekaterina Ulyanova, þróunarstjóri fasteignahraðalsins frá Glorax Infotech.
COVID-19 hefur gert sínar eigin breytingar: tæknibyltingin er nú fljót að fanga jafnvel íhaldssamustu veggskotin. Áður fyrr var litið á stafræn tæki í fasteignum sem bónus, fallegar umbúðir, markaðsbrella. Nú er þetta veruleiki okkar og framtíð. Hönnuðir, byggingaraðilar og fasteignasalar skilja þetta mjög vel.
Í dag er önnur bylgja vinsælda sprotafyrirtækja úr heimi PropTech (eigna og tækni). Þetta er nafnið á tækninni sem breytir skilningi okkar á því hvernig fólk byggir, velur, kaupir, endurnýjar og leigir fasteignir.
Þetta hugtak var búið til í Frakklandi í lok 2019. aldar. Í XNUMX, Samkvæmt CREtech hafa um 25 milljarðar dollara verið fjárfestir í PropTech sprotafyrirtækjum um allan heim.
Stefna nr. 1. Verkfæri til fjarsýningar á hlutum
Vopnaður græju getur neytandinn ekki lengur (og vill ekki) komið á byggingarsvæðið og sýningarsalinn: sjálfeinangrun neyðir bæði framkvæmdaraðila og hugsanlegan kaupanda til að breyta venjulegum samskiptamynstri. Þeir koma til aðstoðar upplýsingatækniverkfærum sem eru hönnuð til að sýna húsið, skipulagið, núverandi byggingarstig og framtíðarinnviði. Augljóslega er Zoom ekki þægilegasta þjónustan í slíkum tilgangi. Enn sem komið er hefur VR tæknin heldur ekki bjargað: lausnirnar sem nú eru á markaðnum voru aðallega hannaðar til að koma þeim á óvart sem þegar eru líkamlega á aðstöðunni.
Nú þurfa verktaki og fasteignasalar að koma þeim á óvart sem sitja afslappaðir í sófanum. Áður höfðu bæði stórir og meðalstórir framkvæmdaraðilar þrívíddarferðir í vopnabúrinu sínu sem notaðar voru til að selja fullunnar íbúðir. Venjulega voru tvö eða þrjú afbrigði af íbúðum kynnt með þessum hætti. Nú mun eftirspurnin eftir þrívíddarferðum aukast. Þetta þýðir að tækni verður eftirsótt sem gerir smærri forriturum kleift að búa til þrívíddarskipulag samkvæmt áætlunum án langrar biðar og ofgreiðslna, vinna með sýndargrafík án þess að ráða her dýra sérfræðinga. Nú er mikil uppsveifla í zoom-sýningum, margir verktaki hafa innleitt þá á stuttum tíma. Til dæmis eru aðdráttarsýningar á hlutum haldnar í íbúðarsamstæðunni „Legend“ (St. Pétursborg), á hlutum þróunarfyrirtækisins „Brusnika“ og fleiri.
Nýsköpun mun ekki fara framhjá viðskiptavinahliðinni. Ýmsar græjur fyrir vefsíður munu birtast sem bjóða til dæmis upp á möguleika á sérsniðnum viðgerðum, möguleika innan 3D ferðir til að sækja innanhússhönnun. Mörg sprotafyrirtæki með svipaðar lausnir sækja nú um hraðalinn okkar, sem gefur til kynna verulega aukinn áhuga á þróun mjög sérhæfðrar þjónustu.
Stefna nr. 2. Smiðir til að styrkja vefsíður þróunaraðila
Allt sem markaðurinn hefur verið að stefna hægt og rólega í allan þennan tíma er allt í einu orðið lífsnauðsyn. Þó að margir séu enn ímyndarþættir eru vefsíður byggingarfyrirtækja fljótt að breytast í aðalrás fyrir sölu og samskipti við viðskiptavini. Fallegar myndir af íbúðabyggðum framtíðarinnar, pdf-útlit, myndavélar sem sýna hvernig framkvæmdir standa yfir í rauntíma – þetta er ekki lengur nóg. Þeir sem geta útbúið síðuna með þægilegasta persónulega reikningnum með aukinni og stöðugt uppfærðri virkni munu halda stöðu sinni á markaðnum. Gott dæmi hér gæti verið PIK eða INGRAD vefsíðan með þægilegan persónulegan reikning.
Persónureikningurinn á ekki að verða byrði fyrir notandann og fyrirtækið heldur einn samskiptaglugga þar sem þægilegt er að skoða alla mögulega húsnæðismöguleika í byggingum í byggingu, bóka eignina sem þú vilt, skrifa undir samning, velja og útvega veð, fylgjast með framkvæmdum.
Augljóslega, í núverandi veruleika, hafa fyrirtæki ekki fjárhagsáætlun og síðast en ekki síst tíma fyrir eigin þróun. Okkur vantar byggingaraðila til að styrkja síður þróunaraðila eftir fordæmi þeirra byggingaraðila sem þegar eru til til að dreifa netverslun frá grunni með hvers kyns sérstökum vinnu; búnaður sem gerir þér kleift að tengja öflun og spjallbotna, tól sem sýnir sjónrænt ferli vinnslu viðskipta, þægilegur vettvangur fyrir rafræna skjalastjórnun. Til dæmis býður Profitbase upplýsingatæknivettvangurinn ekki aðeins markaðs- og sölulausnir heldur einnig þjónustu fyrir bókun íbúða á netinu og skráningu viðskipta á netinu.
Stefna nr. 3. Þjónusta sem einfaldar samskipti framkvæmdaraðila, kaupanda og banka
Tæknin sem fasteignaiðnaðurinn þarfnast núna ætti ekki svo mikið að sýna hlutinn án snertingar milli seljanda og kaupanda, heldur leiða samninginn til enda – og einnig í fjarska.
Framtíð fasteignaiðnaðarins veltur á því hvernig FinTech og ProperTech sprotafyrirtæki hafa samskipti.
Netgreiðsla og húsnæðislán á netinu hafa verið til áður, en áður en heimsfaraldurinn var oftast markaðstæki. Nú neyðir kransæðavírusinn alla til að nota þessi verkfæri. Rússnesk stjórnvöld einfaldaði söguna um að fá rafræna stafræna undirskrift, sem ætti að flýta fyrir þróun þessa iðnaðar.
Tölfræði sýnir að í 80% tilvika fylgja kaup á íbúð í okkar landi með veðviðskiptum. Hröð, þægileg og örugg samskipti við bankann eru hér mikilvæg. Þeir verktaki sem hafa tæknibanka sem samstarfsaðila munu sigra og allt ferlið verður skipulagt þannig að heimsóknir á skrifstofuna verði sem minnst. Á sama tíma flýtir innleiðing á veðumsókn á síðuna með getu til að senda hana til mismunandi banka ferli við íbúðakaup.
Stefna nr. 4. Tækni fyrir byggingu og eignastýringu
Nýjungar munu ekki aðeins hafa áhrif á viðskiptavininn í ferlinu. Kostnaður við íbúðir myndast í gegnum innri ferla í fyrirtækinu. Margir verktaki verða að hagræða uppbyggingu deilda, leita leiða til að draga úr kostnaði við byggingu byggingar með notkun nýrrar tækni. Þjónusta verður eftirsótt, sem gerir kleift að reikna út hvar og hvernig fyrirtæki getur sparað auðlindir, gert sjálfvirkan vinnu. Þetta á einnig við um hugbúnað til hönnunar og hugbúnað til að greina byggingarsvæði og þjónustu fyrir eignastýringu með snjallheimatækni, gervigreind og interneti hlutanna.
Ein slík lausn er í boði hjá bandaríska sprotafyrirtækinu Enertiv. Skynjarar eru settir á hlutinn og sameinaðir í eitt upplýsingakerfi. Þeir fylgjast með ástandi hússins, hitastigi inni, fylgjast með nýtingu leiguhúsnæðis, greina bilanir, spara orkunotkun og draga úr kostnaði.
Annað dæmi er SMS Assist verkefnið, sem hjálpar fyrirtækinu að halda skrá yfir eignir, greiða skatta, búa til leigutilkynningar og fylgjast með skilmálum gildandi samninga.
Stefna nr. 5. „Uber“ fyrir viðgerðir og húsnæði og samfélagslega þjónustu
Alþjóðlegir markaðsleiðtogar í PropTech sprotafyrirtækjum eins og Zillow eða Truila hafa þegar tekið að sér hlutverk fasteignasala. Með því að nota stóra gagnatækni safnast þessi þjónusta saman og greina allt úrval upplýsinga, sem gefur notandanum áhugaverðustu valkostina fyrir hann. Jafnvel núna getur framtíðarkaupandi séð húsið sem honum líkar án seljanda: þetta krefst rafræns læsingar og Opendoor forritsins.
En um leið og farsællega hefur tekist að leysa vandamálið með snertilausu kaupin á íbúð, kemur nýtt fyrir mann - málið um að skipuleggja framtíðarhúsnæði, sem maður vill ekki leggja á hilluna. Þar að auki hefur íbúðin að eilífu breyst úr notalegum stað fyrir kvöldverð og gistinótt í stað þar sem, í því tilviki, ætti öll fjölskyldan að vinna afkastamikið og hvíla sig vel.
Eftir að heimsfaraldurinn er yfirstaðinn getum við átt samskipti við byggingaraðila og hönnuði, valið persónulega réttan lit af parketi í versluninni og komið á staðinn nokkrum sinnum í viku til að fylgjast með framvindu verksins. Spurningin er hvort við viljum það. Ætlum við að leita að óþarfa samskiptum við ókunnuga?
Afleiðing langtíma félagslegrar fjarlægðar í framtíðinni verður aukin eftirspurn eftir fjarvali starfsmannahóps, val á hönnuði og verkefni, fjarkaup á byggingarefni, fjárhagsáætlunargerð á netinu og svo framvegis. Enn sem komið er er engin mikil eftirspurn eftir slíkri þjónustu. Og þess vegna gefur kransæðavírusinn tíma til að endurskoða nálgun sína við að skipuleggja slík fyrirtæki.
Þróunin í átt að hreinskilni og gagnsæi rekstrarfélagsins fyrir neytanda mun magnast. Hér verða umsóknir sem einfalda samspil þeirra um húsnæði og samfélagsþjónustu og viðbótarþjónustu eftirsóttar. Myndbandsþjónar munu ganga til verks og andlit eiganda íbúðarinnar verður að passa við húsið. Núna er líffræðileg tölfræði aðeins fáanleg í hágæða húsnæði, en verkefni eins og ProEye og VisionLab flýta fyrir þeim degi þegar þessi tækni kemur inn á heimili flestra borgara.
Ekki halda að skráð tækni verði aðeins eftirsótt meðan á heimsfaraldri stendur. Þær neysluvenjur sem eru að mótast núna verða áfram hjá okkur, jafnvel eftir sjálfeinangrun. Fólk mun byrja að nota fjartól sem spara tíma og peninga. Mundu hvernig sprotafyrirtækin sem þróuðu snertilausa bílaeldsneytistækni sem gera þér kleift að kaupa eldsneyti án þess að fara úr bílnum voru gagnrýnd. Nú er mikil eftirspurn eftir þeim.
Heimurinn verður að breytast óþekkjanlega og fasteignamarkaðurinn með honum. Markaðsleiðtogar verða áfram þeir sem þegar nota nýja tækni.
Gerast áskrifandi og fylgist með okkur á Yandex.Zen — tækni, nýsköpun, hagfræði, menntun og miðlun á einni rás.