Efnisyfirlit
Merki um íbúð sem þú getur ekki keypt - eða jafnvel leigt
Húsnæðismálin hafa spillt mörgum. Enda er allt sem tengist fasteignum mjög dýrt. Við höfum safnað saman vinsælustu brellum svindlara sem reyna að afla sér húsnæðissamninga.
Óprúttnir fasteignasalar, íbúðareigendur og einfaldlega svindlarar eru í eilífri leit að hugmyndum um hvernig hægt er að blekkja trúlaust fólk sem ætlar að leigja eða kaupa húsnæði. Hvernig á ekki að valda þér vandræðum með húsnæðismálin, við tökumst á við það ásamt sérfræðingi.
Fasteignasali, fasteignasali
Það eru nokkur blæbrigði sem mikilvægt er að hafa í huga þegar þú kaupir eða leigir hús. Áður en þú gerir samning skaltu athuga fjölda íbúða. Þú ættir að hræða þig við tíð eigendaskipti. Önnur vekjaraklukkan er grunsamlega margir sem skráðir eru í íbúðinni. Eftir allt saman, ef fjölskyldan er stór, oftar en ekki, þá hefur slík forgangsröð hús eða íbúð með stærra svæði en mögulegt framtíðarhúsnæði þitt.
Þriðji punktur athygli þinnar er verðið. Það ætti að vera fullnægjandi, ekki lægra og ekki hærra en meðaltalið fyrir húsnæðismarkaðinn. Auðvitað getur verð verið mismunandi, en þessi munur ætti ekki að vera meiri en 15% af kostnaði við slíkt húsnæði.
En það eru líka sérstök, lúmskari tilfelli.
Merki 1: slæm ævisaga
Vertu viss um að kynna þér skjölin betur og ráðfæra þig við sérfræðing ef íbúðin sem þú ætlar að kaupa er í erfðum eða minniháttar börn eru skráð í hana, sem aðeins er hægt að útskrifa með dómsniðurstöðu. Seinna geta aðrir erfingjar birst, sem þú vissir ekki um, og læti við útskrift barna geta tekið langan tíma.
Til að blanda sér ekki í alls kyns ættingja eiganda íbúðarinnar, biðjið hann um að skrá í skjölunum þá staðreynd að ef umsækjendur um rýmið koma fram mun eigandinn sjálfur leysa öll mál með þeim án þátttöku þriðji aðili, það er að segja þú.
Einnig er vandræðaíbúð sú íbúð þar sem synjendur frá einkavæðingu eða fólk úr flokki asociala bjuggu: með áfengi, eiturlyfjum, fjárhættuspilum og annarri fíkn. Það kann að koma í ljós að íbúðin er týnd eða veðsett. Þú þarft alls ekki þessi vandamál!
Merki 2: flýti og meðferð
Ef þeir flýta þér, ekki leyfa þér að vega alla kosti og galla, koma í veg fyrir að þú hugsir allt vel og ítarlega, heimtir strax ákvörðun, notaðu meðferðartækni eins og „já, meðan þú heldur að við munum selja öðrum á morgun , “Þá er eitthvað hér óhreint.
Merki 3: peningar framan af
Þetta er eitt skýrasta merki um að þú hafir rekist á svindlara. Ef seljandi eða leigusali mótar skilyrðin í hinu klassíska „reiðufé í dag, takast á á morgun“, ætti svarið þitt aðeins að vera ákveðið „nei“. Þú ættir í engu tilviki að fara í slíkt, annars áttu á hættu að kveðja peninga. Og allt í lagi, ef þú leigir hús, það er að borga innborgun (eða tvær) sem jafngildir leigufjárhæðinni. Þú verður allavega ekki ósáttur við þetta. Það er mjög slæmt ef þetta eru kaupviðskipti og þú gefur svindlunum stóra upphæðina.
Merki 4: óvinnufærir eigendur
Vertu viss um að komast að því hvort eigandinn sé skráður á geðdeild, annars getur þú lent í skilnaði banal svindlara. Eftir kaupin, oftar sama dag, snúa aðstandendur eða forráðamenn geðsjúkra húseigandans til meðferðarstöðva með kvartanir yfir því að heilsufari íbúðaeiganda hafi hrakað mjög. Og síðar sanna þeir fyrir dómstólnum að þegar viðskiptin áttu sér stað var eigandinn ekki hann sjálfur og ætlaði ekki að selja íbúðina. Þannig að kaupandinn getur verið peningalaus og án íbúðar, vegna þess að viðskiptunum er hætt.
Engir peningar - vegna þess að sami eigandi getur neitað því að hann hafi fengið peninga frá þér. Ef það var reiðufé og staðreyndin um tilfærslu fjármuna var ekki skráð neins staðar, þá verður þú að sanna lengi og erfitt að þú gafst peningana.
Merki 5: íbúðin skiptist við skilnað
Skyndilega, eftir að hafa keypt eða leigt íbúð, getur óþekktur einstaklingur birst með kröfu um að rýma íbúðarrýmið. Þetta verður fyrrum maki eigandans. Ef húsnæðið var keypt í hjónabandi, þá hefur fyrrverandi félagi samkvæmt lögum rétt á hlut sínum. Til að lenda ekki í slíkum aðstæðum, í kaupsamningi eða leigu húsnæðis, biðjið eigandann að taka það fram skriflega að eigandinn hafi ekki verið giftur við kaup á eigninni. Ef síðar kemur í ljós að þetta er ekki satt, þá mun það vera eigandanum að kenna, ekki þér. Hann verður talinn svik, og þú verður fórnarlamb. Skemmdu taugunum en þú munt að minnsta kosti ekki vera peningalaus.
Þetta eru bara helstu þættirnir sem kaupendur og leigjendur verða að íhuga. Það eru líka minni en ekki síður hættulegir gryfjur í þessu efni. Til dæmis þarf kaupandinn að ganga úr skugga um að engin ólögleg enduruppbygging hafi orðið í íbúðinni, að það séu engar skuldir til að greiða fyrir sameiginlega íbúðina, hvort íbúðin hafi verið þvinguð, hvort hún sé handtekin.
Athugaðu vandlega öll skjöl, safnaðu sögu íbúðarinnar, greindu framboðsmarkaðinn og vertu vakandi!