Það skiptir ekki máli hvort þú ert giftur eða ekki, en um þrítugt vill hver kona eiga sitt hreiður. Staður þar sem þú vilt snúa aftur, með innréttingu þar sem þú setur smekk þinn, tilfinningar, sál. Hús þar sem þú þekkir sögu hvers hlutar, svo og allar rendur þess og rispur. Þar sem allt er kunnuglegt og kunnugt. En hvað ef það er enginn herðar öxl í nágrenninu? Það kemur í ljós að allt er mögulegt! Höfundur Wday.ru var sannfærður um þetta af eigin reynslu.
Ég er 31 árs og skilin. Til viðbótar við fimm ára hjónaband á ég tvær íbúðir og tvær endurbætur. Ég viðurkenni að það var erfiðara að fara og deila öðru en að skilja. Hún var nákvæmlega það sem ég vildi. Og síðast en ekki síst, það var bara með fullkomna eldhúsinu.
Þar sem eftir skilnaðinn frá svæðinu sem ég fór til Moskvu, var kjörin íbúð fyrir fyrrverandi maka minn. Fyrir það greiddi hann mér þann hluta sem skyldi og dvaldi í kjörnu húsi. Ég þurfti aftur að leita, velja, kaupa, hanna og nýtt orð fyrir mig „veð“. En síðast en ekki síst, það varð að gera það einn, án hjálpar og stuðnings karlmanns.
Hvernig á að velja
Ég skal panta, ég keypti húsnæði í byggingu. Það var arðbærara hvað fjármál varðar og nýja húsið er mun notalegra en aukahúsnæði. En með því að fjárfesta í framkvæmdum ertu að taka áhættu í öllum tilvikum. Og til að gera það í lágmarki skaltu taka ábyrga afstöðu til val á framtíðaríbúð þinni. Svo, á vefsíðum allra helstu banka er viðurkenndur listi yfir forritara, staðsetningu, hæðir og árs notkun hlutarins. Þetta eru húsin í byggingu sem þessi banki fjárfestir fé sitt í. Þetta er auðvitað ekki fullkomin trygging fyrir því að háhæðinni verði lokið á réttum tíma, en að minnsta kosti sumum.
Fyrst skaltu ákveða stað. Vinsamlegast athugið að í borgum stærri og nálægt Moskvu verður verð mun hærra. Kílómetramunurinn getur ekki verið meiri en 10 en í peningum er hann um milljón. Til dæmis mun eins herbergis íbúð í nýju húsnæði í Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi og svipuðum borgum kosta um 3,9 milljónir rúblna og aðeins lengra á svæðinu-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino o.s.frv.-þú getur haldið innan við 2,8 milljónir.
Rannsakaðu stað hlutarins sem þér líkar, reiknaðu út hvernig þú kemst til vinnu. Og vertu viss um að fara að hlutnum, horfðu á hann með eigin augum. Reyndar lofar verktaki oft þægilegu flutningsaðgengi, en í raun er allt ekki svo rósrautt. Ef það er enginn bíll skaltu leita að byggingarsvæði í göngufæri frá stöðinni. Nú ganga rafmagnslestir reglulega og ekki láta þær hræða þig.
Við the vegur, fara á byggingarsvæði einn er heldur ekki nógu skemmtilegt. Venjulega eru söluskrifstofur staðsettar í miðjum gryfjum, starfsmannahúsum og flækingshundum. Já, slíkar íbúðarfléttur eignast innviði eftir að húsin eru tekin í notkun. Þannig að það er betra að fá fyrirtæki í svona verkefni!
Hvernig á að fá veð
Að því tilskildu að þú sért venjulega starfandi (þú hefur unnið á einum stað í meira en ár, þú ert með opinber laun), þá samþykkir bankinn veð án vandræða. Söfnun skjala er heldur ekki erfið, þau eru alveg staðlað.
Til að byrja með fyllir þú út spurningalista í bankanum. Það inniheldur allar upplýsingar þínar um launin, þá upphæð sem þú vilt fá hjá bankanum og hlutinn sem þú ætlar að kaupa.
Eftir að hafa farið yfir umsóknareyðublaðið og samþykkt lánið mun bankinn gefa út lista yfir nauðsynleg skjöl. Flestir þeirra eru alltaf hjá verktaki.
Hvernig á að reikna lánsfjárhæðina
Þegar þú tekur veð, hafðu í huga að jafnvel með góðum framkvæmdum verður húsið afhent þér á réttum tíma í sjaldgæfum tilvikum. Almennt er þess virði að reikna vel út upphæðina sem þú munt í raun fá fyrir veð, að teknu tilliti til húsaleigu líka.
Til dæmis, ef íbúð kostar 2,5 milljónir og þú leggur til helming, þá þegar þú reiknar út að þú fáir 50 þúsund rúblur á mánuði og tekur veð í 15 ár, þá er mánaðargreiðslan 16 þúsund rúblur. Í samræmi við það, því minna sem fjárfest er, því meiri er greiðslan.
Ef þú hefur aðeins 20% af nauðsynlegri upphæð (þetta er lágmarksgreiðsla), þá verður þú að borga um 26 þúsund rúblur á mánuði undir sömu skilyrðum.
Við the vegur, margir leitast við að taka veð í lágmarkstíma, þeir segja að þeir myndu jafna sig eins fljótt og auðið er og gleyma. En það er hagstæðara að taka lán til fleiri ára. Horfðu á hendur þínar: því fleiri sem fjöldi ára er, því lægri er greiðslan. Því minni sem greiðslan er, því meira er eftir af ókeypis peningum sem hægt er að fresta. Eftir að hafa sparað upp er hægt að eyða þessari upphæð í snemma endurgreiðslu veðsins. Og þetta er til bóta, þar sem á fyrstu árunum fer mest af mánaðarlegri greiðslu þinni til bankans til að greiða af vöxtum og aðeins lítill hluti fer til að greiða niður höfuðskuldir. Með þessum vistuðu fjárhæðum geturðu lækkað aðeins aðalskuldir og þar af leiðandi ekki ofgreitt til bankans. Og á sama tíma geturðu einnig fækkað skuldára eða fjárhæð mánaðarlegra greiðslna, eins og þú ákveður sjálfur.
Leggðu upphæðina til hliðar til hliðar: þú þarft um 15 þúsund fyrir tryggingu (þar til hluturinn er afhentur, eftir það mun tryggingin kosta um 5 þúsund rúblur)
Ég beið í eitt ár eftir lyklunum mínum. Og þetta ár var ekki auðvelt. Auðvitað er auðveldara að borga veð saman. Ég varð að kveikja á niðurskurði. Ég frestaði ferðalögum, hætti að nota nokkrar snyrtimeðferðir, dró úr kvöldverði á kaffihúsum og verslaði föt. Aðeins þau nauðsynlegustu voru eftir á útgjaldalistanum.
Eftir að hafa fengið lyklana eyddi ég nokkrum mánuðum í viðgerðir. Við the vegur, það er betra að setja áætlaða upphæð fyrir viðgerðir strax í veð, það er að spyrja bankann aðeins meira en þú þarft, ef þú hefur hvergi að bíða eftir óvæntri hári upphæð í lok framkvæmdanna .
Núna, þegar ég á mína eigin íbúð á Moskvu svæðinu og horfir til baka, get ég sagt að allt er raunverulegt. Að vísu verður enn að fresta ferðalögum og öðrum ánægjulegum útgjöldum, því þú þarft enn að kaupa húsgögn og borga skuldir fyrir viðgerðir ... Nei, nei, já, og tilhugsunin um að leita að meiri tekjum mun flimra, en með veði er það mikilvægara að það sé stöðugt.